Ridefiniti i parametri per la presunzione di impresa.
Si informa che è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale la Legge 30 dicembre 2025, n. 199 (Bilancio di previsione 2026-2028). Tra le varie disposizioni, il comma 17 apporta una modifica cruciale alla disciplina delle locazioni brevi: viene reso più stringente il criterio per la presunzione d’impresa (e conseguente obbligo di apertura di Partita IVA), che scatterà al raggiungimento di 3 immobili (il limite attuale era 5).
In sintesi:
Nuovo limite impresa: la gestione di più di due immobili destinati a locazioni brevi fa scattare automaticamente la presunzione di attività imprenditoriale e l’obbligo di dotarsi di Partita IVA
Criteri di Computo degli Immobili:
Il conteggio è individuale (basato sul singolo contribuente).
Sono escluse le unità gestite da soggetti diversi dal proprietario (ad esempio, sublocatori o comodatari).
Ai fini del calcolo, una singola unità catastale (ad esempio un appartamento) viene considerata come una sola unità, anche se le stanze al suo interno sono affittate separatamente.
